Verifique uma escritura imobiliária antes de assinar

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Bruno Costa de Beauregard trabalha para La Forêt Immobilier em Sens (Yonne). Ele nos dá algumas dicas para evitar a menor decepção. Entrevista por Nadège Monschau Como se proteger de qualquer falha? No caso de uma compra de condomínio, é essencial exigir certos documentos que permitam ao comprador entender melhor as restrições e os custos que lhe serão impostos no futuro. O futuro proprietário deve, portanto, solicitar ao administrador a declaração de encargos, os três últimos minutos da assembléia geral, o orçamento do ano passado e o orçamento provisório, se já tiver sido votado. Também é recomendável obter do vendedor a estimativa da área útil de acordo com a lei de Carrez, bem como a entrega do livro de manutenção predial. Assim, o comprador será informado corretamente dos principais trabalhos realizados ou planejados, como um restauro ou a atualização de um elevador. Cuidado também é aconselhável ao comprar uma casa. É melhor verificar antes de assinar a escritura de venda se um sótão é adequado para conversão ou não, se certas rachaduras nas paredes são graves ... Também é necessário garantir que a terra não esteja sujeita a várias servidões, como direitos passagem ou instalação de cabos da France Telecom no jardim. Outro imperativo: consulte sempre os últimos avisos de imposto sobre imóveis e imóveis.Quais são os diagnósticos essenciais? A partir de 1º de janeiro de 2009, serão sete: cupins, chumbo, amianto, gás, eletricidade, desempenho energético (DPE) e, finalmente, riscos naturais, tecnológicos e sísmicos. Tudo deve ser realizado às custas do vendedor e deve ser anexado ao ato de venda. Por outro lado, se o comprador desejar obter um empréstimo à taxa zero, ele também terá que pagar entre 300 e 800 euros para avaliar o estado de sua acomodação futura em termos de aquecimento, impermeabilização e ventilação. Isso é chamado de "diagnóstico de PTZ". Após a assinatura do contrato de vendas, podemos ter tranqüilidade? Nem um pouco! Entre a assinatura da promessa de venda e a escritura pública, decorre uma média de dois a quatro meses. No entanto, neste momento, o estado da casa pode ter mudado totalmente! Por exemplo, uma inundação pode ter saqueado as áreas comuns sem que o comprador seja informado. Como os vendedores nem sempre estão de boa fé, é melhor, no dia anterior à visita ao notário, fazer uma inspeção final nas instalações. Como regra geral, antes de colocar sua assinatura no documento final, você deve identificar claramente nos pequenos detalhes o que está comprando. E faça ao vendedor perguntas como "Você faz o churrasco? Você deixa a máquina de lavar louça disponível?", Etc. Quais são os remédios em caso de defeito oculto? No caso de uma copropriedade, o comprador pode obter uma redução no preço de venda se descobrir, dentro de um ano, que a área real de sua propriedade é mais de 5% menor do que aquela reivindicou o vendedor no ato notarial (lei Carrez). Mas, caso contrário, comprar uma casa antiga é bastante arriscado: o novo proprietário só pode obter reparação se provar que o vendedor conhecia o defeito em questão e o escondia deliberadamente. No entanto, uma nova casa é sempre garantida por dez anos. O comprador pode, portanto, ter mais sucesso após a experiência.

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